645 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 132,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910907274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
50042910907274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 609 $ Poids 37 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 207 $ Poids 25 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 398 670 $ Poids 20 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 206 665 $ Poids 20 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 213 $ Poids 15 % |
| 6 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 983 $ Poids 15 % |
| 7 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 571 065 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 70 769 $ Poids 12 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 578 $ Poids 12 % |
| 11 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 279 151 $ Poids 11 % |
| 12 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 156 122 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.