654 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 175,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910909254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
50042910909254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 72 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 004 $ Poids 10 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +94 827 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 616 882 $ Poids 9 % |
| 3 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 431 $ Poids 9 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 348 035 $ Poids 5 % |
| 5 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 81 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +81 617 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 463 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 507 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.