38-42 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 147,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920629228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
50042920629228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 35 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 223 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 964 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 496 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 673 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 580 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 275 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 295 637 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 164 960 $ Poids 20 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 278 220 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 560 969 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 280 544 $ Poids 12 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 197 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 407 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.