61 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 188,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920701901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
50042920701901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 29 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 547 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 792 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 547 $ Poids 54 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 566 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 300 123 $ Poids 44 % |
| 5 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 632 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 331 $ Poids 23 % |
| 6 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 216 582 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.