90 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 4 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920703697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
50042920703697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 296 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 443 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 687 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 336 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 332 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 346 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 314 178 $ Poids 48 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 308 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 624 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 263 362 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 298 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 488 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 199 972 $ Poids 37 % |
| 12 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.