79 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
244 000 $
Autre · terrain 10 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 179,2 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 57 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920703990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
50042920703990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 25 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 358 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 525 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 579 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 623 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 752 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 53 % |
| 9 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 843 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.