408 Rue BELIVEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 2 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920707929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
50042920707929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 12 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 976 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 186 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 477 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 336 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 726 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.