103 Rue BELIVEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
236 800 $
Autre · 3 765 $/m² · 62,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920709457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
50042920709457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 24 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 593 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 939 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 320 801 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 414 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 432 537 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 892 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 542 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 163 681 $ Poids 19 % |
| 6 | 1173, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 575 m · Vendu 60 000 $ (1 266 $/m²) 47,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 319 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 206 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 243 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 392 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 529 $ Poids 7 % |
| 10 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 267 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 310 973 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.