56 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 125,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920711592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
50042920711592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 857 $ Poids 56 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 444 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 985 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 343 940 $ Poids 43 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 568 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 799 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 755 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 542 $ Poids 32 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 363 010 $ Poids 30 % |
| 11 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 271 180 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 809 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 305 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.