68 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 150,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920712302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
50042920712302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 429 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 255 144 $ Poids 54 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 812 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 463 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 257 407 $ Poids 45 % |
| 5 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 389 $ Poids 40 % |
| 7 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 932 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 425 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 565 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 705 $ Poids 15 % |
| 11 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 152 330 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 486 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.