350 Rue OUELLET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 33 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 202,9 m²
Frontage
187,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920714936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
50042920714936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 61 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 410 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 803 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 983 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 335 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 215 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 486 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 284 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 412 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 464 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 375 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.