7 Rue COOP-DOUCET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 251,1 m² · constr. 2016 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920715837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
50042920715837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 81 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 516 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 955 $ Poids 32 % |
| 4 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 432 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 261 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 174 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +58 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 693 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 639 326 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 156 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 137 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 374 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 691 685 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 428 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 388 548 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.