38 Rue VIEUX-PONT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
320 900 $
Autre · 1 198 $/m² · 267,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 89 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920717041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
50042920717041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 157 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue de l'Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-09 · 841 m · Vendu 524 800 $ (2 357 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge −49 856 $ | 528 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 433 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 433 453 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 363 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 330 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 79 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 232 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 531 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 208 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −110 288 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 762 267 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 9 % |
| 11 | 20 et 22, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-27 · 340 m · Vendu 295 000 $ (1 578 $/m²) 187 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 443 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 101-103, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-16 · 401 m · Vendu 180 000 $ (973 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.