464 Rue BELIVEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 116,8 m² · constr. 2023 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920717366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
50042920717366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 73 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 49 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 989 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 223 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 428 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 501 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 866 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +10 222 $ | 171 025 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.