474 Rue BELIVEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 86 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920717525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
50042920717525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 25 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 311 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 312 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 71 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 296 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 259 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 732 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 337 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 437 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.