50 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
657 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 24 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 854,3 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
2721
Usage
Industrie de placages en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920720359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
50042920720359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 88 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 567 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 531 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 519 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 715 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 764 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 870 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 846 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 49 % |
| 9 | 417, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-23 · 433 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 945 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.