34 Rue BON-AIR · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920726098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
50042920726098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 43 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 391 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 345 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 552 $ Poids 73 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 855 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 320 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 295 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 273 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 327 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 864 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 161 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 331 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 798 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 361 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.