5 Rue COOP-DOUCET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920727479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
50042920727479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 340 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 245 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 684 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 355 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 181 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 455 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 316 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 387 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 193 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 269 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 275 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 316 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.