35 Rue BON-AIR · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920727613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
50042920727613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 39 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 870 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 220 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 009 $ Poids 65 % |
| 8 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 742 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 336 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 192 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 267 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.