15 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 96,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920727846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
50042920727846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 306 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 279 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 716 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 322 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 878 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 155 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 184 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 972 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 302 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 524 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.