18 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920728338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
50042920728338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 52 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 599 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 349 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 160 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 310 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 267 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 178 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 264 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 315 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 294 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 321 777 $ Poids 56 % |
| 12 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 388 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.