98 Rue LANDRY · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 181 m² · constr. 1999 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920728962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
50042920728962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 82 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 221 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 399 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 333 860 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 210 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 560 819 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 134 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 482 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 476 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 852 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.