360 Rue OUELLET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 152,9 m² · constr. 1996 · terrain 10 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 517,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920734676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
50042920734676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 285 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 516 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 509 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 147 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 682 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 888 $ Poids 44 % |
| 6 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 345 494 $ Poids 38 % |
| 7 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 009 $ Poids 34 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 579 129 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 434 322 $ Poids 16 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 557 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.