10 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920737021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
50042920737021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 39 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 112 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 446 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 335 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 771 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 350 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 723 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 171 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 347 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 708 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 331 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 245 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 267 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 847 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 287 328 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.