14 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 94,4 m² · constr. 1953 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920737242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
50042920737242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 34 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 757 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 319 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 137 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 193 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 246 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 931 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 209 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 247 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 794 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 713 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.