18 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920737394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
50042920737394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 51 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 258 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 475 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 292 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 336 $ Poids 62 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 307 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 301 233 $ Poids 36 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 299 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 550 318 $ Poids 34 % |
| 7 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 735 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 736 $ Poids 22 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 335 $ Poids 20 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 702 $ Poids 19 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 614 305 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.