26 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 157,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920737748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
50042920737748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 45 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 244 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 254 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 208 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 324 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 586 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 580 425 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 595 $ Poids 22 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 294 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 896 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 581 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 970 $ Poids 10 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 608 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.