104 Rue LANDRY · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920738174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
50042920738174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 58 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 455 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 803 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 897 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 222 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 368 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 234 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 294 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 213 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 106 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 310 164 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.