27 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920738290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
50042920738290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 35 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 212 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 248 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 277 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 624 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 150 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 676 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 295 381 $ Poids 57 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 273 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 641 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 630 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 142 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 541 $ Poids 36 % |
| 10 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 152 $ Poids 31 % |
| 11 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 265 344 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.