33 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920738573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
50042920738573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 53 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 010 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 424 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 649 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 384 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 914 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 344 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 80 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 291 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 172 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.