35 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920738725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
50042920738725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 36 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 321 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 892 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 183 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 210 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 319 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 217 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 58 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 286 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 164 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.