39 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920738968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
50042920738968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 37 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 348 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 396 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 354 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 615 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 364 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 22 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 276 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 937 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 324 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 867 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 178 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 156 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 334 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.