44 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 111,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920739298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
50042920739298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 67 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 451 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 758 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 306 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 295 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 365 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 291 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 597 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −13 142 $ | 144 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 275 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 010 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 120 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 307 701 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.