128 Rue LANDRY · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 69,9 m² · constr. 1985 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920739852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
50042920739852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 35 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 523 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 186 $ Poids 58 % |
| 3 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 512 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 156 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 201 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 409 $ Poids 23 % |
| 7 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 564 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 615 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.