76 Rue BON-AIR · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 157,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920745654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
50042920745654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 36 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 332 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 439 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 71 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 294 175 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 731 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 814 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 319 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 579 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 210 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 298 605 $ Poids 13 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 379 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 577 $ Poids 8 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.