23 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920747005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
50042920747005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 52 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 411 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 909 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 381 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 262 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 991 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 221 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −975 $ | 216 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 127 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 141 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 286 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 337 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 874 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 267 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.