20-22 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 187 m² · constr. 1958 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920747450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
50042920747450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 48 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 296 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 659 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 298 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 225 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 296 641 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 277 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 737 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 109 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 516 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 907 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 238 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −71 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 439 584 $ Poids 15 % |
| 9 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 938 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 569 $ Poids 11 % |
| 11 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 234 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.