26 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920747463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
50042920747463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 29 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 232 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 320 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 775 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 329 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 316 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 710 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 161 725 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 358 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 756 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 315 452 $ Poids 35 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 016 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 122 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.