30 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920747604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
50042920747604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 44 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 338 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 252 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 333 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 763 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 348 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 697 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 171 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 160 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 264 806 $ Poids 48 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 310 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 77 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 309 155 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.