43 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 99 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920748119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
50042920748119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 355 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 407 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 603 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 372 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 0 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 947 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 332 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 180 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 853 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 178 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 884 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 221 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 155 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.