23 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
309 900 $
Autre · 2 980 $/m² · 104 m² · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920748160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
50042920748160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 42 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 97 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 911 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 251 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 107 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 983 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 698 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 950 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 009 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.