40 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920748354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
50042920748354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 53 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 658 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 363 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 272 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 56 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 302 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 466 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 323 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 105 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 249 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 396 728 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 289 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.