44 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920748567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
50042920748567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 55 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 447 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 43 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 888 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 288 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 886 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 194 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 933 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 283 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 692 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 147 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 231 808 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 105 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 610 $ Poids 51 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 53 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 307 019 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.