47 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920749251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
50042920749251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 341 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 346 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 387 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 592 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 356 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 222 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 21 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 270 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 956 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 317 462 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 247 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 158 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 326 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.