53 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 139,3 m² · constr. 1983 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920749706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
50042920749706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 66 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 37 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 458 066 $ Poids 63 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 880 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 589 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 291 016 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 543 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 599 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 160 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 060 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 374 $ Poids 26 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 843 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 417 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 950 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 294 035 $ Poids 19 % |
| 12 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 417 282 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.