55 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 180,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920749999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
50042920749999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 44 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 486 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 161 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 509 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 300 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 65 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 343 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 404 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 952 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 590 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.