27 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920758148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
50042920758148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 56 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 35 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 434 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 274 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 104 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 297 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 653 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 393 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 887 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 180 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 93 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 225 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 987 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 335 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 352 580 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.