52 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 132,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920758462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
50042920758462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 73 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 988 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 191 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 526 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 953 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 234 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 742 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +8 031 $ | 178 755 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 763 $ Poids 38 % |
| 9 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 651 $ Poids 38 % |
| 10 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 058 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 599 889 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.