56 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 91,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920758583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
50042920758583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 68 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 313 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 714 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 384 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 160 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 365 668 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 418 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 58 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 442 797 $ Poids 47 % |
| 12 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 634 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 191 655 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.