64 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 95,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920758836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
50042920758836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 72 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 383 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 322 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 701 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 175 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 420 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 95 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 453 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 474 553 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 375 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.